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今日分享 | 精装房验房注意事项

发表:2020/11/06编辑:网站管理员浏览:531

精装房验房注意事项


1.准备资料

查看三书一证一表

a.三书是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》;

b.一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

c.一表是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

2.校对合同

a.确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;

b.房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。




3.检查入户门

a.首先检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致,约定防盗门应达到防盗门国家标准;

b.门框检查:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损、垂直度等情况;

c.门扇检查:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整,有无明显划痕,距离地面是否考虑预留地面装修;

d.门锁检查:门锁安装是否牢固,均匀锁紧,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活,锁孔位置是否正常;

e.开启检查:门开启、关闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否稳固、无晃动;

f.门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;

g.门轴检查:是检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密。




4.房屋质量

a.查看房屋地面和房顶有无裂缝:如果裂缝与墙角呈现45度斜角或者与横梁垂直,那么就说明该房屋有严重的沉降,存在着结构性质量问题;

b.检查房屋有无倾斜:虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。

5.检查墙面

a.用空鼓锤检查墙面是否有空鼓现象,如果出现“咚咚咚”的声音,则说明墙面空鼓,空鼓现象超过5%即为不合格;

b.墙体转角处是否笔直,墙面是否平整,有没有明显的开裂。




6.检查地面

a.有无明显的缝隙和不平整;

b.地板与踢脚板结合部是否密合;

c.在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。

7.检查水电煤

a.水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅;

b.电路:关掉总闸,看是否完全断电,检查插座的通电情况,以及照明灯是否正常;

c.管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

8.检查给排水情况

检查排水管道排水是否顺畅,可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。




9.检查门窗

a.检查窗台高度(护栏安装);

b.检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象;

c.外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

d.门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

10.污染检查

精装房与毛坯房相比较,最大的不同就是精装房配置了一些基础装修,所以根据板材、涂料的质量,室内空气质量受到不同影响,建议在入住前除了要经常通风以外,还要找专门的检测机构进行室内空气质量检测。




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